買舊不如買新！北市「這區」新成屋比蛋黃區30年中古屋還便宜

台北市的新房屋因為設施完善、管線新穎，壁癌或磁磚脫落等問題較少，深受消費者喜愛。然而，新房的價格往往遠高於老屋，而且各行政區之間的價格差距也相當大。根據永慶房產集團的統計，台北市12個行政區中，屋齡30年以上的房屋比10年以下的新房價格低出二成以上，其中士林區的價格差距最高，達到43.8%。

▲ 北市2、3房老屋比新屋平均便宜逾二成。（圖／永慶房屋提供）

文山區新房價格低於台北市黃金區老房

在所有行政區中，文山區的新房價格最低，平均每坪價格為62.2萬元，這個價格甚至比台北市5大黃金區（松山、大安、信義、中山、中正）的30年老房子還要便宜。對於偏好新房的消費者來說，文山區無疑是尋找新居的理想選擇。

台北市新舊房價差大　士林區最顯著

台北市的老房子平均每坪價格為66.0萬元，而新房則為89.1萬元，價格差距高達25.9%。在各行政區中，士林區的價格差距最大，新房比老房貴出46.6萬元，價格差距達到43.8%。這主要是因為士林區的北士科開發計畫帶動了當地的房價上漲，但是舊市區的房價並未受到明顯影響。

大同區和松山區的新舊房價差距分別為34.6%和32.2%，僅次於士林區。這兩個區域近年來的都更和危老重建計畫帶動了新房的價格上漲，但是由於區內有許多老舊公寓，所以老房的價格相對較低；文山區的新房價格最為親民，平均每坪價格為62.2萬元，比起五大黃金區的30年老房子還要便宜。文山區是台北市的傳統文教區，居住環境優質，市場供需穩定，雖然距離市中心較遠，但是整體房價相對實惠。

▲ 近一年台北市2、3房住宅個屋齡帶交易情況。（圖／永慶房屋提供）

永慶房屋研展中心副理陳金萍建議，有意購屋的民眾應根據自身需求仔細評估，做好財務規劃，才能購得適合的好宅。新房設備新穎、屋況較新，但價格也相對較高；中古屋則是市場主流產品，兼具保值、增值功能；老屋則多座落於精華地段，生活機能完善，且房價相對親民。