新竹房飆到新北價？竹科人買房好苦　「這4社區」單價破9字頭

新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」再創房價新高！根據實價登錄資料，今年9月該社區一筆44.3坪的中樓層交易總價高達3450萬元，扣除每個車位140萬元後，每坪單價高達99.5萬元，距離百萬僅一步之遙，成為竹北高鐵特區的高價房市代表作。

▲新竹成屋叩百萬大關，惠宇謙和以99.5萬成單價王。（圖／台灣房屋提供）

高單價房價飆升　科技與醫界買家撐腰

台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱指出，「惠宇謙和」2020年預售時單價僅32至35萬元，今年中交屋後已錄得兩筆交易，其中一筆親友交易不具參考性，而首筆正式交易即飆至99.5萬元。該社區因靠近高鐵站、新竹台大分院竹北院區及生醫園區，成為科技業與醫界高收入買家的搶手物件。社區本身規劃完善、供給稀少，進一步推升交易價格。

新竹五大高單價社區揭曉

根據台灣房屋統計，新竹地區2024年五大高單價社區依序為：

1. 惠宇謙和（竹北高鐵特區）：99.5萬元/坪
2. 富春居（新竹關埔重劃區）：97.3萬元/坪
3. 竹科匯（竹北高鐵特區）：96.4萬元/坪
4. 寶睿博苑（竹科附近）：92.3萬元/坪
5. 富宇天雋（預售案）：接近90萬元/坪

▲2024年五大高單價社區。（圖／台灣房屋提供）

三大因素推升新成屋行情

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新竹高單價社區集中於竹北高鐵與關埔重劃區，主要因這2地區是竹科新貴的購屋熱區。尤其前4名社區皆為屋齡5年內的新成屋，打破預售屋領漲的常規。
新成屋價格屢創新高的原因包括：

1. 小坪數搶手：如兩房加車位的物件，總價較易被接受，吸引高單價買家。
2. 成屋供給稀缺：兩大重劃區的新成屋選擇有限，自住客願意高價快速搶購。
3. 租金成本壓力：預售屋交屋需3至5年，期間租金成本驅使買家選擇低屋齡成屋。

景觀與學區價值持續加持

李羽儱補充，高鐵特區與關埔重劃區不僅交通便利，還擁有明星學區，吸引竹科新貴「卡位學區宅」。此外，高樓層景觀戶、現成裝潢與家具配置，亦是提升交易價格的重要因素。

儘管央行第七波信用管制後房市略顯冷卻，但關埔與竹北高鐵等蛋黃區供給稀少，價格仍有支撐力。長期持有具增值潛力，對科技新貴與醫界買家而言，依然是不容錯過的置產選擇。