最近幾年台灣房市遍地開花，各大建商積極獵地插旗，高樓大廈愈蓋愈多，不過，新成屋的買氣竟然不增反降。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年全台屋齡五年以下之新成屋買賣移轉筆數共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5%，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔比的35.6%大幅減少了25.1個百分點。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高漲的房價

搶攻疫後商機，投資族開始佈局卡位？去年底高雄同時出現2筆投資人高價卡位金店面的交易，而且買一間還不夠，乾脆同排3間店面一次全包，豪氣十足。根據內政部實價揭露，去年12月，位於高雄岡山區中山北路上，三間連棟、屋齡5年的兩層樓透天店面，各以總價5,800萬~9,600萬元成交，據了解，這三筆交易皆為同一買家，由高雄兩位自然人，以無貸款方式一次豪擲2.4億元，入主當房東。 ▲高雄岡山區3間連棟透天店面

豪宅除了價格高，租金也讓一般民眾只能仰望，依據實價資料，去年總租金最高的前五名豪宅，每月租金都在32萬元以上，第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」，月租金高達46萬元，一整年的租金相當於552萬元，可在中南部買一戶套房。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，總租金相當驚人，由於屋主多數以置產、財富規劃為目的，因此租金投報率不在其考量內。 ▲2022年台

去年全年升息2.5碼，有人擔心會不會有房貸戶無法負擔，進而流入法拍市場，不過台灣房屋統計內政部不動產資訊平台，去年第四季全台拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆還少，且拍賣均價還增加，去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季21.2萬元的最高價，是從2008年統計至今的歷史次高均價。 ▲六都與全台2022年Q4拍賣移轉狀況。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋集團趨勢中心執行長

「新光一號」REITs共6大筆不動產將公開標售，受益人會議已決議清算，受託機構兆豐銀行上月24日公告，6項標總底價近300億元，以天母開價114.51億元最高，而租金收益率超過2.72％的台南新光三越百貨大樓則開價43.75億元，若15個工作日內無受益人反對，就將進行逐棟標售。 ▲ 台南新光三越中山店整棟將在今年標售，底價43.75億起跳。（圖／翻攝自Google Map） 第一太平戴維斯研究部

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，2021下半年預售單月實價揭露可1.1萬件，不過2022下半年預售僅剩下單月平均6千件，預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬，預售向來是房市的領頭羊，受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下，預售市場僅剩下個案表現。 ▲全國預售實價揭露件數統計。（圖／信義房屋） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場投資退場後，市場普遍認知到房

隨著疫情解封，消費人潮回籠，東區商圈也力求振作，陸續出現店面交易，去年10月，大安區大安路一段的73.34坪店面，以總價1.72億元轉手，單價約234.5萬元，總價是去年東區店面交易最高，也是近三年東區商圈店面總價最高。目前該店面切割成三間出租，包括髮廊、網美咖啡店，還有一間空置中。 ▲2022年東區商圈店面交易列表。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋集團趨勢中心觀察近兩年東區商圈店面交易狀況，發

2月年節結束，各行各業重返工作崗位，農曆春節前遞延的買氣出籠，觀察今年2月六都的建物買賣移轉棟數，台北市1865棟、月增19.8%、年減2.6%，新北市4387棟、月增69.1%、年增10.1%，桃園市2250棟、月減11.6%、年減18.5%，台中市3232棟、月增21.2%、年增3.7%，台南市1472棟、月增15.1%、年增2.9%，高雄市2611棟、月增32.5%、年增7.1%，2月六都總

台北市區辦公室平均租金價格持續創高，辦公需求外溢，新莊因鄰近台北及具有軌道經濟優勢，成為建商必搶之地，根據信義全球資產公司統計，近五年新莊土地交易規模累計已突破千億元，新莊副都心更成為頂辦聚寶盆，整體土地開發率近6成，包括：儒鴻企業、四零四科技、佳能企業等知名企業，都進駐新莊副都心設立集團企業總部。 ▲新北市土地交易規模TOP5。（圖／信義房屋提供） 信義全球資產公司統計2019年至2023

台南、高雄2月買賣移轉棟數出爐！本月南二都均呈年月雙增，高雄買賣移轉棟數為2,611棟，月增32.5%，年增7.1％，為近3年新高！台南2月買賣移轉棟數為1,472棟，月增15.1%，年增2.9％，同樣為近3年新高。 ▲2023年南二都1+2月買賣移轉量。（圖／台灣房屋提供） 不過，另外觀察南二都1~2月合計買賣移轉棟數，高雄1~2月買賣移轉總棟數為4,582棟，相比去年同期的6,281棟，年

去年國內預售市場經歷高低起伏，近年預售買氣熱絡的新竹地區，房市更是變化劇烈，台灣房屋集團趨勢中心統計2022年新竹預售屋交易狀況，交易量從第一季開始一路溜滑梯，新竹市Q1的518筆，Q4僅剩183筆，幾乎腰斬，新竹縣也從Q1的1183件，到Q4降至588件，直接縮減一半。令人意外的是，交易價格卻不減反增，新竹市預售均價，第四季比第一季增加19.1%，新竹縣則增19.9%，呈現「量跌價漲」態勢。

在建設題材的坐鎮下，新店房市發展備受矚目，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前新店以屋齡20年以上中古大樓交易最為熱絡，佔全區交易的4成左右，且屋齡20年以上中古大樓的平均房價漲幅也遠遠領先於其他屋齡，年漲幅高達17.1%、近兩成。對此，東森房屋新店北新加盟店經理鄭任勝表示，新店憑藉優越的地理位置和發展潛力成為各大建商的必爭之地，新案價格屢破天花板，很多預算有限的民眾只好把目光投向中古市場。

今日(23)在新光醫院吳董進董事長主祭下，舉行第二醫療大樓桂蘭樓開工動土儀式，賴清德副總統、帛琉席嫵杜副總統、蔣萬安市長、石崇良署長蒞臨典禮會場進行開工祝禱及動土儀式，第二醫療大樓預計新增314床病房，滿足士林、北投、三重、蘆洲等大台北地區民眾醫療需求，第二醫療大樓預計2026年完工啟用。 ▲桂蘭醫療大樓今動土，預計2026年完工啟用。（圖／新光醫院提供） 賴清德副總統致詞表示今天是一個歡欣鼓

根據內政部統計月報資料顯示，全台去年每百棟建物移轉，就有高達15棟是繼承，只有66棟是買賣交易，對比10年前每百棟建物移轉，72棟是買賣移轉9棟是繼承來看，透過繼承取得不動產的比例大幅拉升，其中台北市又是透過繼承不動產比例最高的區域，去年每10棟房子移轉就有2.1棟是透過繼承取得，透過買賣取得只有49%。 ▲2022六都各類移轉佔比。（圖／信義房屋提供） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示

隨著生活、家庭的發展，許多有房族都產生了換屋的需求，不過，在寸土寸金的台北市想要換屋，似乎也沒那麼簡單。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前在台北市各行政區中以大安區、松山區、信義區新成屋與中古屋平均房價的價差最大，單坪價差高達31.1~49.5萬元不等；內湖區、萬華區新舊屋平均房價的價差相對較少、僅為3.8萬元。 ▲台北市各行政區新成屋VS中古屋平均房價。（圖／東森房屋提供） 對於新舊

隨國際觀光開放與國內疫情穩定，政府近日恢復港澳自由行，受疫情嚴重衝擊的觀光商圈，可望迎來新一波商機，近期店面市場詢問度明顯增加，西門町空置的店面也陸續有新的承租方進入，正在趕工裝修當中。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德樂觀表示，西門町有望起死回生。 ▲西門町捷運站出站人數統計。（圖／信義房屋提供） 自從2019年中國當局宣布暫停人民赴台自由行後，台灣觀光產業受到嚴重打擊，緊接全球便迎來疫情肆

去年底大直家樂福才熄燈，今年ATT商場也傳出將於5月歇業，不過忠泰樂生活將於4月開幕，顯示大直居民的可觀消費力，仍是許多業者積極佈局經營的對象！ ▲商圈2022住宅房價及平均所得統計。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料，統計北市兩大蛋白豪宅區「大直」與「天母」的平均所得，資深天龍區的天母，核心區域主要在天母廣場，周邊四里的平均家戶年收為139萬；而大直劍南站商圈整體家戶平均

2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，不僅投資客縮手，自住客也轉向觀望，根據《591實價登錄》統計，七都多個行政區2022年交易量相較前2021年出現腰斬狀況，其中又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成，全台最多，不過弔詭的是，房價並未像交易量一般走跌，反而持續上揚，尤其超過半數的行政區，價格仍較2021年成長超過1成，高雄市橋頭區甚至增加逾4成，顯示這波房價多頭的漲勢恐還未到盡頭。 ▲七都

位於岡山的「勵志新城」是目前高雄市指名度最高的國宅社區，依據實價登錄揭露，「勵志新城」某屋主於2021年12月以總價960萬購入該社區5樓某戶，並於次年5月以總價1180萬售出，僅持有5個月就大賺220萬離場，利潤高達兩成以上。對此，東森房屋岡山美美勵志新城國宅加盟店襄理楊美觀表示，受惠於科技題材的發酵，岡山房市交易量能快速升溫，「勵志新城」憑藉高CP值的優勢也成為不少年輕族群的購屋首選，身價自然

一殯搬遷案輪廓逐漸清晰，長期因為一殯影響民眾觀感的周邊房市，也可望因為一殯的搬遷逐漸恢復正常。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一殯除了本身對於周邊住宅有抗性外，周邊衍生的殯葬產業也會產生影響，一旦搬遷後周邊房市可望受惠，不過屋主可能反應速度會比買方更快。 ▲台北市第一殯儀館周邊房市已有動靜。（圖／翻攝自Google Map） 信義房屋中山吉林店店長廖星凱指出，去年底就有搬遷的訊息傳出，