高雄近兩年受台積電設廠效應，帶動房市景氣熱絡，除了在地買盤撐場，台灣房屋根據高雄市地政局資料統計，2022年高雄來自外地的購屋族以北部地區（北北基桃竹宜）購屋族最多，總交易棟數約有1403棟，其次為中部地區約有589棟。 ▲2022年外地客至高雄購屋熱區。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄購物百貨多、觀光休閒娛樂多元，不僅整體生活機能佳、物價也相比北部來的低，近幾年

位於新北市新店區碧潭湖畔旁一處景觀社區大樓的6樓某戶，先前以法拍約3千萬賣出，結果原屋主兒子卻返回屋內輕生導致法拍屋淪為凶宅，房價大幅度降落。為求脫手，新任屋主曾於去年8月開價3800萬求售，直到近期又再度降價至2999萬，比起當初法拍得標的入手價新屋主已經認賠30多萬，但房子至今仍乏人問津。對此有房仲分析，若屋主真想脫手，降幅恐怕還要更大。 ▲新店碧潭一處法拍屋3千多萬拍出，相隔數月發生事故淪

雙北房價高昂，薪水停滯不前，小資族買房往哪去，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，發現2022年前三季，年收60萬以下新增房貸數為11,882件，其中淡水區以971件成小資族首選，新莊區958件微幅差距居次，中山區以406件排名第十，成為台北市唯一進榜的區域。 ▲2022前三季雙北小資族愛貸區Top10。（圖／中信房屋） 進一步觀察前十名進榜區域，授信額度700萬以下僅有淡水區的666.5萬符合，

好日子沒了？隨著打炒房、連續升息衝擊，房市買氣自去年下半年開始一路熄火，根據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市公開建案的銷售狀況，發現像新北、桃園、台中及高雄等四都，建案平均要5個月才能完銷，隨著今年利空持續發酵，未來建案恐怕只會越賣愈久。不過值得一提的是，新竹地區的銷售時間雖然同樣增加，但平均下來僅需花2個多月就能賣完，在一片不景氣中顯得特別突出，也是七都名符其實的「快銷王」。 ▲近兩年六

房價越炒越高，即便《平均地權條例》三讀將上路，但仍尚未看到明顯影響，反而為了應對高額房價，民眾貸款年限越拉越長。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高，達291個月，其中台中、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。 ▲主要都會區房貸期數變化。（圖／信義房屋提供） 房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價

內政部祭出房貸補貼，不過除了家庭年收入門檻120萬之外，還設定貸款金額門檻，以台北市來說，原始核貸金額需在850萬以下，到底在台北市那些路段會有符合條件的物件？台灣房屋統計聯徵中心2022年的資料，前三季授信額度符合標準的路段，共有11條，這些路段具備較多低總價的物件，也較多屋主有機會順利申請到房貸補貼。 ▲台北貸款金額850萬元內之申貸路段。（圖／台灣房屋提供） 觀察11條路段，多集中在萬華

根據內政部實價資料揭露，位於高雄農十六特區的「京城天贊」，去年10月，由高雄一間在地企業，以總價約7.3億元一次打包一樓4間店面，而4筆成交單價均突破百萬元，單筆最高成交單價達138萬元，創下高雄實價史上最貴的大樓店面成交單價。 ▲豪宅「京城天贊」一樓店面，每坪以最高138萬元成交。（圖／台灣房屋提供） 據了解，該棟豪宅社區另一側的4間店面，在2018年底時，同樣由香港商頂級精品傢俱公司，以總

內政部16日在行政院會陳報「落實居住正義政策精進方案」報告，並推出草案；根據內容，《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》申請資格基準日為112年2月28日為基準日，撥付方式採申請核定後一次撥付，金額為每戶3萬元。住商機構試算後推算補助金額約是近一年的利息金額，也算不無小補。 ▲自用住宅貸款戶支持方案符合條件可申請。（示意圖／shutterstock） 看更多：房貸補貼來了！一圖看懂「貸款門檻」　

近幾年高雄房價有感飆漲，民眾買房門檻愈來愈高。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，2022年前三季高雄市「年收入百萬以上房貸族」新增房貸件數達到5440件，相較於2012年同期的4048件，十年大增1392件，成長幅度超過三成，高收入房貸族的佔比也從21.8%升至29.2%，增加了7.4個百分點。對此，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出，依目前薪水緩漲、房價飆漲的環境來看，未來高雄高收入房貸族的佔

隨著新北外圍第一環精華區域的日漸飽和，位於第二環的新莊區也開始奮起直追，在各項建設話題的帶動下，近年來新莊房市表現相當亮眼，目前新莊區已有多個預售案的開價跳上「8字頭」天價，顯見新莊房價漲勢之驚人。東森房屋研究中心經理葉沛堯解釋，因新莊人口稠密，剛需旺盛，特別是各大重劃區房市支撐力很強，房價欲跌不易，從長線來看，新莊房市前景仍然很有想像空間。 ▲近兩年上新莊地區平均房價。（圖／東森房屋提供）

平均地權條例過關，首當其衝的除了是預售屋市場，豪宅交易未來也可能受到衝擊。台北市地政雲實價登錄資料揭露，天母第一豪宅華固天鑄有新鄰居，以總價3億3990萬買下36樓，總坪數約218.87坪，單價為178.6萬，是近三年新高價，經查買方為英屬維京群島商耐思科技。 ▲華固天鑄是天母最高樓豪宅。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋天母忠誠店東賴彥廷表示，38層高的華固天鑄，不僅是天母樓層最高的指標豪宅，單

近年來在科技題材與建設題材的加持下，台南儼然成為全台房市一級戰區，建商爭先到台南購地插旗，帶動當地房地產市場，特別的是，自去年開始，台南新成屋交易逐漸降溫，買氣出現向中古屋轉移的態勢。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，台南新推案價格屢創新高，再加上「平均地權條例」修正案對預售屋、新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制，預估未來市場買氣將會持續向中古屋市場湧入。 ▲歷年Q3台南市新成屋買賣轉移比數佔

過去幾年，在種種利多因素的帶動下，全台房市一片火熱，眾多建商都在如火如荼地營建新屋，觀察全台各個縣市對新成屋的接受度，統計去年數據發現，苗栗縣屋齡5年以下的住宅買賣筆數為799筆，高居全台之冠。專家認為，除了價格親民以外，緊鄰新竹也是一大利多，相較新竹高房價，2字頭買苗栗，等於是用新竹中古屋價格買到新成屋，不少人願意用時間來換金錢。 ▲2022前三季全台新成屋交易佔比最高前5大縣市。（圖／東森房

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，2022年12月個人房地合一稅收為54.7億元，創下單月歷史新高，一方面因為房價漲幅甚大帶動稅收增加；另外，桃園與台中稅收大幅飆高，可能是去年第四季有大案交易導致稅收大增。 ▲12月房地合一稅54.7億，創歷史單月新高。（示意圖／shutterstock） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因為今年過年時間比較早，可能有些交易都趕在年前完成交屋，再加

信義全球資產公司統計2020年至2022年實價登錄資料，彙整出桃園前十名交易最熱工業區，由「華亞科技園區」及周邊區域累計交易站上200億元大關奪下榜首；第二名為開發時間較早、隨著產業升級近年也逐漸從傳產走向高科技產業的「中壢工業區」，累積交易額為145億元；而化工、金屬工業產業為主的「觀音工業區」，則以累積交易額為84億元名列第三。 ▲桃園十大工業區交易規模。（圖／信義全球資產提供） 信義全

情侶、夫妻共同置產一直是不少人難解的問題，加上現今社會風氣開放，對於同居的接受度大幅增加，部分情侶於婚前就會提早考慮共同購屋，相對的，因資產發生的矛盾也與日俱增。大家房屋企劃研究室總監郎美囡提醒，為避免其中一方權益受損，雙方應研擬「合資購屋協議」，並將金流證明彙整留存。 ▲情侶、夫妻於買房前要先簽好「合資購屋協議」。（示意圖／shutterstock） 郎美囡提到，未婚的情侶共同出資購屋，往往

情人節想好送什麼禮物了嗎？不少夫妻或情侶都會藉情人節表達心意，有趣的是，據統計近年夫妻的房產贈與件數越來越多。台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部統計處資料，發現2022年全台建物所有權贈與量為49,805棟、年增率11.5%，而其中的「夫妻贈與」，2022年為13,973棟、年增10.6%，贈與棟數為近7年來的新高，顯示自從去年全台七個縣市實施囤房稅後，夫妻贈與更成為家庭資產節稅方式之一。 ▲全台建

從過去到現在，南部因地廣人稀，建築也多以透天為主，但隨著房價飆漲與居住觀念轉變，電梯大樓正逐漸成為南部民眾的新寵。據調查資料顯示，除了價格考量，大樓電梯、社區管理、公共設施等因素，也是民眾「變心」的原因。 ▲2022前三季高雄不同年齡層房貸族購買電梯大樓佔比。（圖／東森房屋提供） 據東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，2012年前三季高雄電梯大樓的新增房貸件數佔比還只有45.9%，但到了去

受到經濟下行風險、升息等因素影響，豪宅市場受到不小衝擊。依據央行定義，台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅。永慶房產集團統計實價登錄資料，2022年七都豪宅交易量年減31.2%，其中又以台北市年減45.0%、新竹縣市年減39.4%最為劇烈，部分縣市的豪宅房價也開始出現下修跡象。 ▲2022年七都豪宅交易量年減31.2%，豪宅房價出現下修跡象。（圖／永慶房屋提

全長7.5公里、共設9站的安坑輕軌，即將於2/10本週五通車試營運，伴隨利多報到，安坑地區的預售屋市場，竟無懼《平均地權條例》修法的打炒房衝擊，逆勢價量齊揚。專家認為，因該區剛性需求豐沛，受打房干擾輕微，親民房價吸引雙北移居客。 ▲安坑輕軌即將於2/10本週五通車試營運。（圖／擷取自新北捷運局） 台灣房屋集團趨勢中心根據實價資料，統計安坑輕軌兩大生活圈近期預售屋價量表現，結果顯示，擁有8處站點