據內政部的數據，去年第四季，新的房貸期數創下了驚人的297個月（將近25年）的新高，這意味著，更多的人正在選擇用30年的時間來償還他們的房貸，這種趨勢在過去幾年中一直在加快，特別是在利率低迷的時期，結果，隨著房價的上升，30年期的房貸變得越來越流行。如果你在40歲時才開始買房，而且沒有提前還款的計劃，那麼你可能需要一直付款到退休。 ▲主要都會區房貸期數變化。（圖／信義房屋提供） 專家指出，過去

連鎖餐飲業是店租的「造浪者」？據實價揭露，南投市華陽路建坪約81.8坪的角地透店，今年2月以月租22.5萬元租出，不僅是實價登錄史上，南投市月租總額最高的店面，且租金總價在南投縣也僅次草屯鎮中興路月租23萬元的店王，空降南投縣店后寶座！該店面今年2月開幕，因外觀融入山形意象，被譽有南投市「最美星巴克」的稱號。 ▲近兩年餐飲業承租中部佔地百坪透店指標案例。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋南投家友特

台北市的商業辦公室租金近年來一路攀升。根據最新的實價資料，位於信義計畫區的南山廣場43樓辦公室的租金每坪達到了5,252元，創下了商業辦公室租金的新高紀錄。大家房屋的企劃研究室總監郎美囡解釋說，這是由於近年來台商回流以及國際企業在台灣積極擴展，同時企業對於環境、社會及管治(ESG)的要求日益提高，導致頂級辦公室租金一路看漲。信義計畫區的各大標誌性大樓租金也隨之上揚，南山廣場此次再次刷新了自己的紀錄

隨著台灣人口老化，繼承問題逐漸浮上檯面。最近，北市松山區一處價值逾5000萬元的一、二樓店面與住家竟成為法拍屋，令人驚訝的是，這次拍賣還包括9條五兩黃金及近800克黃金飾品，價值數百萬元。然而，這次拍賣的原因並非債務糾紛，而是與日益增多的遺產分割（變價）強制執行有關。 ▲ 北市松山區一處價值逾五千萬元的一、二樓店面與住家竟成為法拍屋（示意圖／Shutterstock） 信義房屋不動產企研室專案經

近年來，房價持續飆升，凶宅市場受到投資者與預算有限的購屋者矚目。在此趨勢下，位於高雄市三民區北平二街91巷35-1號2樓的一處公寓房屋，因多年前曾發生上吊事故，被標籤為凶宅，將於5月18日迎來第三次法拍。此消息一經房仲在臉書社團《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進》發布，即引起廣泛關注與熱議。 ▲ 高雄市三民區一凶宅即將進行第三次法拍（圖

位於文山區政大一街的五層樓透天厝「周遊列國」，建坪達423.11坪。經過110年3月首次法拍無果，111年8月在第二輪三拍時終以9888萬元成交。然而，僅五個月後的112年3月，該物件以總價12060萬元轉手，實現帳面增值2172萬元。新買家為一法人公司，且無貸款購入。 ▲ 周遊列國轉手總價逾1.2億，是政大二期首筆億級房地交易。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「周遊

台灣房價持續上揚，導致購屋坪數逐年縮減，連豪宅市場也無法倖免。根據永慶房屋針對2018年至2022年五年間七都豪宅單價、坪數和平均總價的統計，新竹縣市豪宅平均房價成長最快，達到31.9%；相較之下，台北市豪宅坪數減少最為明顯，降低了15.4%。 ▲ 2018與2022年七都豪宅單價、坪數與平均總價變化（圖／永慶房屋提供） 新竹豪宅房價漲幅31.9%遠甩其他直轄六都 在七都豪宅平均總價的變化方面，

三大科學園區帶動房市繁榮 近年來，台灣三大科學園區帶動周邊房市成長。國家科學技術委員會統計指出，自2018年起，新竹、中部及南部三大科學園區受全球轉單效應影響，營業額逐年增長，2022年已突破4兆2664億元，創新高。根據永慶房產集團統計，南部科學園區五年房價漲幅最高，達67.7%。 ▲ 三大科學園區所在縣市近5年房價漲幅（圖／永慶房屋提供） 南部科學園區五年房價漲幅居冠 根據永慶房屋研展中心副

對房地產市場有著獨到見解的吳淡如，不僅在東京投資，8年前更是在因緣際會下，衝動在日本北海道用低價買下一棟房，不過，近日她卻突然在臉書表示「不想要了」，無奈因為地點關係，連用送的都頻頻被親友拒絕，沒有辦法的她甚至想説「還是將房子作為粉絲團抽獎獎品送出去」，此舉瞬間引起網友熱議，留言「開始抽獎了嗎？」。 ▲吳淡如北海道買的房大到令她頭痛，不知該怎麼處理。（圖／翻攝自吳淡如臉書） 吳淡如發強調「感情

位於文山區政大一街的五層樓透天厝「周遊列國」，建坪共423.11坪，110年3月第一次法拍，拍價高達2.8億，不過幾度流標，111年8月第二輪三拍才由一自然人以9888萬拍下，不過持有僅五個月，112年3月，就以總價1億2060萬轉手，成為政大二期首筆總價破億的房地交易，先不計拍後的裝修或相關成本，帳面增值2172萬，而新買家是法人公司無貸款購入。 ▲買下法拍「周遊列國」持有5個月轉手賺2千萬。

根據財政部最新數據，台灣的藥局數量在去年創下1萬584家的新紀錄，年銷售額驚人地高達1669億元。隨著銀髮族需求逐年攀升，藥局業正迅速轉型並將經營模式變得更加多元。同時，藥局的連鎖化趨勢日漸凸顯，吸引企業積極公開收購股權。 ▲ 藥局家數與銷售額統計（圖／信義房屋提供） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，藥局業如此蓬勃發展與人口老化密切相關。銀髮族除了定期購買藥品外，還會添購保健品等相關產

永慶房產集團根據財政部統計《房地合一2.0》自2021年7月實施至2022年底相關數據發現，45%重稅短期交易案突破4.2萬件，總獲利高達334億元。平均每4件房市交易中有1件為短期交易，平均單件短期交易獲利金額高達92.2萬，六季獲利成長達55.5%。此現象對整體房市穩定產生負面影響，消費者需謹慎選購。 ▲ 房地合一2.0上路後應稅件數與占比 （圖／永慶房屋提供） ▲ 房地合一2.0上路後應

全球最大、佔地2000坪的「藏壽司全球旗艦店」預計在5月上旬於高雄夢時代商圈盛大開幕，這家著名品牌在海外的首家旗艦店進駐，勢必為周邊生活圈注入新的發展機遇。從2021年下半年起，藏壽司在南台灣的嘉義、台南、高雄、屏東等地區開設了6間規模宏大的街邊店，據台灣房屋集團統計，這些店家進駐後，周邊房價皆呈現上升趨勢。 ▲ 南台灣藏壽司街邊店周邊房價（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋巨福岡山加盟店的店東曾培宜

5月報稅季即將來臨，除了申報綜合所得稅，有殼族還需注意是否需要繳納房屋稅。今年房屋稅的徵收範圍擴大至更多縣市，統計全國共有25.27萬戶受到影響，囤房大戶平均多繳4,982元。明年3縣市有望逐步跟進，最快將在2024年開始徵收囤房稅。 ▲房屋稅影響範圍擴大，25.27萬戶受影響，平均每戶多繳4982元。（示意圖／shutterstock） 房屋稅條例將住家用房屋區分為自住和非自住，以達成房屋稅

台積電法說會於昨日（20日）召開，總裁魏哲家提及將繼續在高雄建廠，但原先規劃的28奈米製程技術將調整為先進製程並保留彈性。高雄市政府經發局長廖泰翔表示，會全力配合及持續提供必要行政協助。而事實上，根據台灣房屋提供的資料顯示，台積電廠區所在地楠梓區的房價在過去一年半已經上漲近四成，市場氛圍亦有所改變。 ▲ 台積電宣布設廠前後楠梓區房價變化（圖／台灣房屋提供） 根據台灣房屋集團統計，自2021年下半

根據東森房屋研究中心的統計，2022年台北市豪宅成交量年減4成，創下歷史新低。去年全台房市快速降溫，豪宅市場交易量能也隨之走弱。實價登錄資料顯示，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件，相較於2021年的642件，減少254件。 ▲ 歷年台北市豪宅成交件數（圖／東森房屋提供） 東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀分析，豪宅買氣降溫的原因包括經濟局勢變動和屋主惜售。去年全球升息、縮減

東區是台中開發較早的舊市區之一。然而，隨著都市的發展與更迭，台中的建設焦點逐漸轉向七期新市政中心、水湳經貿園區等地。因此，東區的房市表現逐漸趨於平淡。不過，最近幾年大車站計畫的強勢坐鎮下，東區房市交易量奮起直追，房價漲幅名列前茅。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年台中市以東區的房價漲幅最為顯著，高達40%，其後分別是北屯區（31%）、北區（30%）、太平區（29%）、大里區（27%）。東

近日，鴻海集團宣布將在高雄投資達250億元，未來三年內於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心。這一舉措可望為高雄帶來開發利多，吸引大量投資者和企業進駐。 ▲ 亞灣區為高雄核心發展基地（圖／台灣房屋提供） 據台灣房屋集團統計，橋頭科學園區自2019年啟動招商以來，平均房價已經從1字頭站上2字頭，增幅逾5成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，

去年第四季住宅價格指數再創新高，房市步入盤整修正階段 根據內政部最新公布的數據顯示，去年第四季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%。然而，六都中僅北市下跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌其餘五都上漲趨勢明顯收斂。房市追價動能不足，已進入盤整修正階段。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波量能快速萎縮，形成價格在高檔但追價買盤力道不足，市場還出現銷售時間拉長

近年來，政府為穩定房地產市場，陸續推出嚴格的打房政策。結果，今年第一季六都買賣移轉棟數創下五年來最低紀錄，家戶購屋比亦創新低。根據房仲業統計，台北、台中、台南同期新低達六年，新北、桃園、高雄更創下七年新低。分析師指出，自2020年以來的一系列政策限制，使投資與自用買方紛紛縮手，尤其新北、桃園、高雄三都買氣僅高於2016年房地合一上路當年。 ▲ 政府打房一波波，房市買氣打到洩氣（圖／Shutter