豪宅市場需求堅挺，價格上揚 2023年上半年，高雄市豪宅交易量下滑25.0%，但價格卻逆勢上揚。據實價成屋資料顯示，高雄市4千萬以上的大樓、華廈住宅平均總價5,488萬元，比去年同期增加11.6%，平均單價42.0萬元，也比去年同期高14.1%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡解釋，新案價格居高不下，賣方多在低點入手，有增值空間。 ▲ 高雄高價住宅成屋交易統計。（圖／住商不動產提供） 台積電話題再現

隨著全球經濟放緩和《平均地權條例》對私法人購屋的新限制，台北市的高檔住宅市場飽受打擊。根據永慶房產集團的實價登錄數據，2021上半年與2023上半年，台北市價格超過7000萬元的房屋交易量有所下滑，其中內湖區下降幅度高達87.5%，近乎9成。 ▲台北市各行政區豪宅交易量減幅排名前五名。（圖／永慶房屋提供） 2021年上半年，台北市的高檔住宅交易高達335件，但到了2023年，這一數字降至不足10

高市府與中央攜手 120億預算助推半導體產業 高市府於昨日（14日）攜手中央部會共同釋出高雄亞灣區內13.19公頃的精華區土地，並揭示有意打造「企業旗艦中心聚落、水岸經濟廊帶」。行政院副院長鄭文燦特地出席並宣布，國科會已經提擬「晶創計畫」，配合南方半導體S廊帶的發展，編列至少120億元預算。這一步將使高雄成為台灣乃至全球的IC設計創新基地。 ▲ 招商說明會中行政院副院長鄭文燦提到，高雄將納入IC

台南被譽為台灣歷史最古老的城市，高屋齡建築不在少數。最新資料顯示，台南南區中古房屋交易活躍，成為區域交易焦點。東森房屋研究中心分析內政部不動產平台數據後發現，過去一年，台南南區的中古房交易筆數達469筆，其中78.7%的物件屋齡超過30年，超越其他行政區。 ▲近一年台南前三大中古屋交易熱區。（圖／東森房屋提供） 緊隨其後的北區與中西區，中古屋交易筆數亦分別占74.1%和72.0%。簡單說，這三大

通車效應：房市熱度上升 台中特五號道路正式通車已讓三大主要受惠區沙鹿、龍井、大肚的房市蓄勢待發。此一重要交通建設將大幅改善上述區域的交通機能，並迅速提升房市能見度。 ▲ 交通建設向來是區域房市的票房保證，特五號道路通車後，大幅緩解了遊園南北路的交通壅塞問題。（圖／東森房屋提供） 交通改善引發投資熱潮：房價與交易量增加 根據東森房屋研究中心彙整的資料，近五年特五號道路主要受惠區的住宅交易均呈現「價

7月房地產市場縱使進入傳統淡季，卻並受到《平均地權條例》的實施影響，整體交易量卻相對上月持平，甚至與去年同期相比呈現微增的趨勢。房市並未出現淡季預期中的明顯下滑，主要的成交價格集中在700萬至2000萬之間，占了約6成的市場份額，而首購者的比例也超過5成，同時還有所增長。 ▲北市、新北、桃園等地主要交易價格集中於1000至2000萬區間。（示意圖／shutterstock） 信義房屋不動產企研室

法務部行政執行署花蓮分署自6月份起連續2次拍賣「知本地區溫泉套房」，法拍會吸引多組民眾搶標，截至目前已拍出28間，剩7間尚未拍出，分署定於8月1日進入第3次拍賣，3拍底價將以2拍底價再8折。為服務縣民，台東縣稅務局設置服務櫃檯，免費提供投標文件及填寫範例，民眾只需填妥文件於拍賣當日親至花蓮分署或採通訊投標方式，即可參與投標。 ▲知本溫泉逸軒飯店 7間套房將於8月1日進入第3次法拍。（圖／法務部行

「當一個房仲的專業和實力禁得起考驗，客戶買賣更安心」 在房屋買賣市場中的房仲很多，帶看房屋只是基本能力。而新竹房仲張鴻祥表示，早在入行那年就立志『要當客戶房慘事避雷針』，以換位思考帶給客戶更貼心的服務。 進一步詢問鴻祥，「關於房仲人員的篩選，你想要給房產小白的建議？」現任職台慶不動產新竹中央公園店店長，認為可以從以下幾點鑑別眼前的房仲人員是否可以交付： 可參考是否有處理過房屋糾紛的經驗 談

宜蘭縣一名91歲的游姓男子於2019年去世，留下超過170筆房地產，分布在新北、宜蘭、花蓮等地。這些財產連同他的存款、對外債權、應收帳款、公司出資額、基金等，總價值高達7億5592萬餘元，留下的遺產稅高達1億4733萬餘元。 ▲大地主遺留170筆房地產，繼承人面臨支付遺產稅困境。（示意圖／shutterstock） 因遺產複雜，繼承人不知如何處理遺產稅，並且現金不足，遺產稅一直遲未繳納。國稅局宜

台中市，一座早已躍升為國際城市的舞台，其東區尚武社會住宅（以下簡稱尚武社宅）即將於8月28日至9月28日開放申請，提供800戶具有便捷生活機能且風景絕佳的居住空間。一眼望去，尚武社宅的居民可將台中公園的萬坪綠海視野納入眼底，還有緊鄰的Lalaport商圈以及各大知名學府，與城市的繁華相互交融，讓每一位住宅內的居民體驗到台中都市生活的優雅與舒適。 ▲ 眾所期待，台中公園第一排萬坪綠海，青年工作生活

隨著少子化風潮席捲全台，許多大專院校正面臨招生困難的窘境。有些學校甚至可能面臨停辦退場的危機。根據大專校院校務資訊公開平台的數據，目前共有六間學校被列為專案輔導學校。根據東森房屋研究中心整理的實價登錄資料，過去一年間，除了環球科技大學外，其餘五間專案輔導學校周遭的住宅交易熱度均呈現降溫狀態。尤其令人震驚的是，位於彰化縣埤頭鄉的明道大學周遭的住宅交易量，前五個月竟然沒有任何一筆成交。 ▲ 在少子化

台中捷運自2021年4月25日開始營運，現已步入第三個年頭。這段期間，捷運站點周邊的房市表現如何？永慶房產集團最新統計數據揭示，房價漲幅最大的站點是「烏日站」，達到34.1%；其次為「文心森林公園站」，漲幅也超過三成。而在全部18個台中捷運站點中，北屯區有4個站點名列房價漲幅前十名，成為受惠最大的行政區。 ▲ 台中捷運通車滿2年，帶動捷運站周遭房市表現，其中烏日站、文心森林公園站兩站周遭房價漲幅

近年來，中國多個省市的爛尾樓問題持續惡化，業主與投資者的困境加深。儘管中共中央政治局強調要適應房地產市場供求關係的重大變化，調整和優化房地產政策，但事實上，許多房地產項目至今仍無法復工，交付日期無限延遲，使得大量業主停止繳納月供，甚至出面投訴。據英國廣播公司（BBC）報導，受影響的業主表示他們將不再購買預售房，並對政府的應對方式表示失望。 ▲中國房地產市場掀風暴，業主抵制不繳房貸，投訴無果。（示

買房是許多人的人生夢想，桃園市郊區近期有一處屋齡超過40年的透天，僅開價398萬，而房仲也自稱是「敘利亞戰爭風」。對此在地房仲分析，此案屬於「買地送屋」，較適合投資、置產客族群入手，另有專家指出「非一般人玩得起。」 ▲桃園大園區一處老舊透天主打「敘利亞戰爭風」，開價398萬元。（圖／翻攝臉書／大桃園買房快訊） 根據臉書社團《大桃園買房快訊》顯示，此案位於桃園市大園區大觀路，屋齡約40年，共2層樓

台灣的國門已經再次開放，疫情解封後的觀光業景氣逐漸回溫，這在近期的地產交易中獲得了見證。據內政部實價登錄數據，位於台南安平商圈的一棟51年老透店，今年2月被台南一家國際貿易公司以總價1.13億元打包買下。這筆交易讓該店面成為今年安平區最貴的透店。 ▲ 位在台南安平商圈屋齡51年的3層樓透天，以1.13億元成交，榮登今年安平區最貴透店王。（圖／台灣房屋提供） 這棟三層樓的透店位於安平路上，由三間連

隨著《平均地權條例》修法生效，不僅對預售屋換約轉售、私法人購屋有所限制，建立檢舉獎金制度，對炒作行為的懲罰更是空前嚴厲，最高可罰達到五千萬。永慶房屋分析此次新法對於炒作行為的規定，並提醒公眾需要特別警覺的情況。 ▲ 《平均地權條例》修法生效，炒作行為最高恐罰五千萬。（圖／Shutterstock） 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先解釋，《平均地權條例》修法對炒作行為明定三大規範：首先，嚴禁任何人透

對於眾多的購屋族來說，怕不小心買到所謂的「凶宅」絕對是一大隱憂。不過，如今有專家提供了一些判斷的方法，包括三大特徵，以幫助民眾看屋時「趨吉避凶」。這些特徵包含：物件頻繁出租且快速轉售、談價對象與價格落差。 ▲ 凶宅物件肉眼難以辨別，安新建經傳授觀察撇步教民眾「趨吉避凶」（圖／業者提供） 購屋族在尋找新家時，除了要考慮物件的地點、環境、價格之外，還得避開周邊的變電箱、墓地、殯儀館等嫌惡設施，更要特

台北有錢人住哪裡？2021年的綜所稅申報資料顯示，士林區的「永福里」以平均每戶綜所稅296.3萬元稱霸，連續四年榮獲最富有的里。其次分別為松山區的松基里和中山區的金泰里，大安區和信義區，雖然豪宅林立，卻並未擠進前三名。 ▲台北2021年平均所得200萬以上里排名。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋天母忠誠加盟店的店長賴彥廷解釋，永福里座落於陽明山的仰德大道兩旁，區內豪宅眾多，吸引許多商業領袖和名人選

自2020年底至今，中央銀行已五度實施對不動產市場的選擇性信用管制。根據聯徵中心的數據，今年全國在1月至4月間新增的個人房貸總人數達到82,118人，相較去年同期已經大跌了20.2%。此外，在1月至5月的全國房地產買賣移轉棟數共計112,656棟，與去年同期相比也下降了21.3%。顯然，無論是交易量還是貸款人數，都有明顯的下滑趨勢。 ▲全國新增個人房貸總人數及買賣移轉棟數。（圖／住商機構提供）

根據內政部的最新統計，今年第一季，全國平均的房價所得比高達9.72倍，也就是說，一般家庭需要將近十年的收入才能負擔得起一個住房。在這樣的情況下，許多初次購屋者和經濟壓力較大的人群轉向尋求相對總價較低的小坪數住宅。 ▲2023Q1六都前五大小宅交易熱區。（圖／東森房屋提供提供） 東森房屋研究中心根據內政部不動產資訊平台的數據分析，今年第一季，全國有近42%的房屋交易是面積低於25坪的住宅，也就是說